Breeam slik fungerer sertifiseringen av bærekraftige bygg

BREEAM har blitt en av de viktigste standardene for å vurdere hvor bærekraftige bygg er. Ordningen gir en strukturert måte å måle miljøprestasjon på, fra energibruk og materialvalg til innemiljø og transport. For eiendomsutviklere, arkitekter, rådgivere og leietakere gir en sertifisering både trygghet og et tydelig kvalitetsstempel.

Samtidig handler BREEAM ikke bare om å få et skilt på fasaden. Mange bruker rammeverket som en praktisk verktøykasse gjennom hele prosjekterings- og driftsfasen. Det hjelper prosjektteamet å ta bedre valg, prioritere riktige tiltak og dokumentere resultatene på en måte som er lett å forstå for både myndigheter og brukere av bygget.

Hva er breeam, og hva måles i et prosjekt?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) er et internasjonalt system for miljøsertifisering av bygg. Ordningen brukes i store deler av Europa og har egne manualer for nybygg, eksisterende bygg og rehabilitering. Målet er å redusere miljøbelastning og samtidig sikre et godt, trygt og effektivt bygg for brukerne.

I et BREEAM-prosjekt vurderes bygget i flere kategorier, for eksempel:

– ledelse og prosjektstyring
– energi og klimagassutslipp
– helse og innemiljø
– transport og tilgjengelighet
– vannforbruk
– materialer og ressursbruk
– avfallshåndtering
– arealbruk og økologi
– innovasjon

Innenfor hver kategori finnes konkrete krav og poenggivende tiltak. Noen krav er minimumskrav som må oppfylles for å oppnå sertifisering i det hele tatt. Resten gir poeng som til sammen avgjør nivået: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding.

Et viktig poeng er at BREEAM ser på hele livsløpet. Bygget vurderes ikke bare ved ferdigstillelse. Løsninger for drift, vedlikehold, fleksibilitet og mulighet for fremtidig ombruk og oppgradering teller også. Dette gjør systemet relevant i en tid der sirkulær økonomi og klimamål får stadig større betydning.

Hvorfor breeam gir merverdi for bygg og brukere

Mange spør seg om en BREEAM-sertifisering kun er et krav fra investorer og offentlige byggherrer, eller om det også gir reell verdi i hverdagen. Erfaring viser at et godt planlagt BREEAM-prosjekt kan gi fordeler både økonomisk, miljømessig og for brukerne av bygget.

For byggherre og eier kan en sertifisering bidra til:

– lavere energibruk og driftskostnader
– mer forutsigbar kvalitet i prosjekteringen
– bedre dokumentasjon overfor bank, forsikring og myndigheter
– økt attraktivitet i markedet og høyere leietakerinteresse

For brukerne handler verdien ofte om komfort og helse. BREEAM stiller krav til lysforhold, ventilasjon, temperatur, støynivå og mulighet for å påvirke egen arbeidsplass, for eksempel gjennom regulerbar belysning og solavskjerming. Et godt planlagt lysanlegg, med riktige armaturer og styring, kan gi et roligere visuelt miljø og bedre konsentrasjon.

Samtidig gir BREEAM rom for innovasjon. Prosjektteamet kan oppnå ekstra poeng for løsninger som går lenger enn minstekravene, som særlig energieffektive installasjoner, bruk av fornybar energi eller smarte styringssystemer som reduserer forbruk basert på faktisk bruk av bygget.

For mange leietakere har sertifiseringen også blitt en del av egen miljøstrategi. Et BREEAM-bygg gjør det enklere å vise til konkrete miljøresultater i bærekraftsrapportering og i arbeidet med egne klimamål.

Slik kan belysning støtte opp under en breeam-sertifisering

Belysning spiller en viktig rolle i flere deler av BREEAM-vurderingen. Riktig utforming av lysanlegget påvirker både energi, innemiljø, sikkerhet og brukskvalitet. Når lysanlegget planlegges tidlig sammen med øvrige tekniske fag, blir det enklere å hente ut poeng på en kostnadseffektiv måte.

Noen sentrale punkter der lysanlegg kan bidra, er:

– energieffektive armaturer med høy lysytelse per watt
– tilstedeværelses- og dagslysstyring som senker forbruket når arealer står tomme
– god fargegjengivelse og riktig lysnivå tilpasset aktivitet og romtype
– begrensning av blending og ubehagelig kontrast, som bidrar til bedre visuelt komfort
– trygg og oversiktlig belysning av kommunikasjonsveier, trapper, uteområder og parkering

I kontor- og skoleprosjekter kan det legges vekt på løsninger som støtter konsentrasjon, trivsel og variasjon gjennom dagen. I helsebygg vil krav til trygghet, hygiene, driftssikkerhet og fleksibilitet være viktige. BREEAM gir et rammeverk som gjør at slike kvaliteter blir satt i system og dokumentert.

For tekniske rådgivere handler det ofte om å finne en fornuftig balanse mellom energisparing, investeringskostnad og kvalitetskrav. En samarbeidspartner med solid kompetanse på både belysning og miljøsertifisering kan da gjøre stor forskjell. De kan foreslå armaturtyper, styringsløsninger og dokumentasjon som støtter konkrete BREEAM-kriterier, uten at løsningen blir unødvendig kompleks.

Fagerhult er kjent for å kombinere energieffektive lysløsninger med fokus på innemiljø og komfort. For prosjekter som sikter mot BREEAM, er Fagerhult et naturlig valg å vurdere når belysning skal planlegges i alt fra kontor og skole til helsebygg og utendørsanlegg.